1. Процесс покупки недвижимости в Испании иностранцами
1.1 Выбрав подходящую недвижимость, вам необходимо заплатить 3.000€ в качестве залога. Выплатив эту сумму, вы получаете гарантию, что собственность будет снята с продажи агентством на срок до двух недель. За этот период должен быть оформлен официальный договор задатка.
1.2 Затем вам необходимо запросить Идентификационный Номер Иностранца - Número de Identidad de Extranjeros (NIE). Сделать это необходимо лично в ближайшем Комиссариате от планируемого места проживания или покупки недвижимости. В случае Барселоны необходимый офис находится по адресу: Paseo San Joan Nº 189 - 08037.
1.3 Для подачи заявления на получение NIE вам необходимо предоставить следующие документы:
- Распечатанную заявку по форме EX15, надлежащим образом заполненную, но не подписанную.
- Копию документов, подтверждающих мотивы и необходимость получения NIE: договор задатка и письмо от агентства недвижимости с подтверждением совершения оплаты (За исключением граждан ЕС, которым не нужно указывать причины для получения NIE).
- Оригинал и копию паспорта. В случае граждан Европейского Союза возможно предоставить оригинал и копию удостоверения личности.
Получение NIE обычно занимает около 3-5 недель.
Обратите внимание: Для покупки недвижимости необходимо находится в Испании на ЛЕГАЛЬНОМ положении.
2. Заключение договоров задатка и купли-продажи
2.1 Для подписания договора задатка необходимо заплатить задаток в размере 10% от общей стоимости недвижимости (оплаченные ранее 3.000€ идут в счет этой суммы). В заключенном договоре обговариваются штрафные санкции, в соответствии с которыми, в случае, если продавец откажется от совершения сделки, он обязуется выплатить покупателю удвоенную сумму задатка. В случае, если же покупатель отказывается от покупки, оплаченный задаток не возвращается.
2.2 В договоре задатка также указывается срок окончания процесса купли-продажи (В каждом случае этот срок зависит от соглашения между сторонами, но в среднем он не превышает двух месяцев).
2.3 Помимо стоимости недвижимости покупатель обязан оплатить налог в размере 10%, плюс стоимость нотариального акта и регистрации собственности в Земельном кадастре на свое имя (расходы на нотариуса и регистрацию зависят от стоимости недвижимости).
2.4 Сделка купли-продажи осуществляется нотариусом, выбранным покупающей стороной. При подписании акта продавцу будет передан именной банковский чек, выпущенный банком покупателя, на сумму, составляющую разницу между ценой недвижимости и уже совершенными платежами (будь то залог и/или задаток).
2.5 С момента подписания акта купли-продажи и оплаты общей стоимости, покупатель считается собственником имущества, и продающая сторона передает ему права владения.
2.6 Если на продаваемую собственность есть непогашенная ипотека, она закрывается непосредственно в день подписания договора купли-продажи. В этом случае покупатель передает банку держателю ипотеки банковский чек на оставшуюся к погашению сумму. Кроме того, покупатель оплачивает банковским чеком услуги нотариуса по отмене ипотеки в Земельном кадастре. Оба этих платежа вычитаются из обговоренной стоимости недвижимости, после чего оставшаяся сумма сделки передается продавцу посредством именного банковского чека.
2.7 В день подписания акта купли-продажи нотариус предоставляет покупателю простую копию акта регистрации прав собственности.
2.8 В день подписания акта купли-продажи покупатель должен оплатить нотариусу обговоренную заранее предполагаемую сумму, необходимую для осуществления сделки, а именно: оплаты налога, оплаты услуг нотариуса и регистрации прав собственности. Регистрация недвижимости на имя нового собственника занимает приблизительно один-два месяца с момента оформления купли-продажи. В момент передачи итогового документа права собственности, нотариус предоставит подтверждения всех произведенных выплат. После чего, в случае если предполагаемая сумма, выплаченная предварительно покупателем, превышает реальные затраты, покупателю будет возвращена разница.