شروط بيع العقارات للأجانب:
عند إختيار العقار الذي تريده، يجب دفع مبلغ 3000 يورو كمقدم حجز وخلال مدة أقصها 14 يوم نأكد الحجز ويرفع تمامًا من سوق البيع الخاص بالشركة العقارية وكذلك نبدأ في كتابة العقد المبدئي للعربون.
يجب التقدم بطلب البطاقة التعريف الخاصة بالإجانب(NIE) شخصيًا في أقرب قسم شرطة للحي الذي تريد الإقامة به أو شراء العقار. في برشلونة تسمى الإدارة الإقليمية لشئون الأجانب والحدود تقع في 189 شارع سان جوان، رقم بريدي 08037.
لطلب بطاقة التعريف الخاصة بالأجانب، ينبغي تقديم الوثائق التالية:
- نسخة مطبوعة من الطلب مملؤة بجميع البيانات المطلوبة لكن بدون توقيع.
- نسخة من جميع الوثائق التي تثبت الحاجة إلى بطاقة التعريف : العقد المبدئي للعربون، بالإضافة إلى خطاب مستخرج من الوكالة العقارية حيث إثبات سداد المبلغ( معفى منه مواطنين الإتحاد الأوروبي فلا داعي لإثبات دوافع طلب بطاقة التعريف للأجانب).
- أصل ونسخة لجواز السفر. في حالة مواطنين الإتحاد الأوروبي يقدم نسخة من البطاقة الشخصية.
الحصول على بطاقة التعريف يتم عادةً خلال فترة من 3 إلى 5 أسابيع.
ليس من الضروري التواجد بموقف غير طبيعي(بدون تأشيرة أو طلب إقامة) في إسبانيا للتمكن من شراء العقار.
العربون و عقود بيع وشراء
يجب دفع 10% من القيمة الكلية للعقار( سيتم خصم قيمة الحجز 3000 يورو من هذا المبلغ). يُضاف بنود الشرط الجزائي حيث يلتزم المالك ببيع العقار المتعاقد عليه، وفي حالة عدم إتمام البيعة يُلزم بدفع ضعف مبلغ العربون للمشتري، وإذا تراجع يفقد قيمة العربون التي تم استلامها.
تنص الوثيقة على التاريخ النهائي لعقد البيع والشراء (يتم تغيير التاريخ تبعًا لإتفاق بين الأطراف المتعاقدة، ولكن خلال فترة لا تتعدى الشهرين).
يضاف على السعر المحدد في البيعة 10% ضريبة، بالإضافة إلى تكاليف كتابة وتوثيق عقد البيع وتسجيله في سجل المالكين للعقار( تكاليف التوثيق والتسجيل تتحدد وفقًا للقيمة المحددة للبيع).
يختار المشتري المُسجل الذي سييتمم البيعة. لدى توقيع العقود يتسلم للطرف البائع شيك مصرفي بباقي المبلغ المتفق عليه بعد دفع التكاليف المتعلقة بسعر البيع و العقد المبدئي أو العربون.
عند توقيع عقد البيع والشراء واستلام المبلغ كاملًا، تثبت ملكية المشتري للعقار والطرف البائع ملزم بتسليمة الملكية المتفق عليها.
في حالة وجود رهن عقاري على العقار المتعاقد عليه، يتم إلغائه في نفس يوم توقيع عقد البيع والشراء. يسلم الطرف المشتري شيك مصرفي للبنك الراهن على حساب سعر البيع والشراء بمبلغ سداد الرهن وشيك أخر لمُسجل العقود لإبطال الرهن في سجل الملكية. يتسلم المالك شيك مصرفي بباقي القيمة المحددة للبيع والشراء.
عند توقيع عثد البيع والشراء، يلتزم الطرف المشتري بتمويل المُسجل للقيام بالإجراءات القانونية الخاصة بالتوثيق بمعنى دفع الضرايبة المستحقة وأتعاب المُسجل وتوثيق الملكية. يستغرق استلام العقود الموثقة باسم المالك الجديد حوالي شهر وأسبوعين منذ يوم التوقيع. يرفق مع العقد النهائي جميع فواتير دفع المصاريف المتعلقة بالبيعة. إن وجد إختلاف بين المبلغ الذي سلمه المشتري ومصاريف البيع والشراء يلزم المُسجل بإرجاع الفرق.
بعد توثيق العقد، يسلم المُسجل نسخة غير رسمية من عقد البيع والشراء.